APENAS CORRETOR DE IMÓVEIS PODE INTERMEDIAR TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS.

No último dia 18 de julho de 2016, o Ministério Público Federal, através do seu Procurador Federal, Dr. Alfredo Carlos Gonzaga Falcão Júnior, expediu recomendação à Caixa Econômica Federal e ao Banco do Brasil para que as intermediações de imóveis financiados sejam realizadas, EXCLUSIVAMENTE, por corretor de imóveis, através do Procedimento nº 1.26.000.002143/2014-6.

A Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil terão prazo de 90 dias, a contar da notificação, para informar ao Ministério Público Federal sobre o acatamento da recomendação e quais as providências que serão implementadas.

Foram apuradas irregularidades na comercialização de imóveis novos, principalmente no programa “Minha Casa, Minha Vida”, por não estar havendo intermediação de profissionais devidamente cadastrados no CONSELHO DE PERNAMBUCO.

De acordo com a Lei n. 6.530/78 e com o Decreto n. 81.871/78, apenas corretores de imóveis possuem capacidade técnica para intermediar transações de compra, venda, permuta e locação de bens imóveis. Neste sentido, esses profissionais são submetidos ao crivo dos Cursos Técnicos de Transações Imobiliárias e de Gestão Imobiliária.

Inclusive, foi firmado entre o MINISTÉRIO PÚBLICO FEDERAL, o CONSELHO DE PERNAMBUCO e a Construtora MRV Engenharia termo de ajustamento de conduta para que os seus imóveis sejam intermediados exclusivamente por corretores de imóveis e não por vendedores que não são corretores.

Essa é mais uma ação do MINISTÉRIO PÚBLICO FEDERAL e do CONSELHO DE CORRETORES DE PERNAMBUCO- CRECI-PE no combate à facilitação e ao exercício ilegal da profissão de corretor de imóveis no Estado de Pernambuco.

Petrus Mendonça
Conselheiro Federal

O Espaço Cultural Rota232 é um mix de imobiliária, loja de artesanato, café e ateliê que está sendo montado em Gravatá pelo jornalista, corretor de imóveis e artista plástico Tomaz de Aquino. O espaço que começará a funcionar oficialmente em dezembro de 2016, está abrindo de forma esporádica, geralmente nos finais de semana e também será utilizado para gravação de entrevistas, lançamento de livros, exposição de quadros, etc.

Trecho da palestra A Comunicação e a Captação no Mercado Imobiliário, que proferi no Congresso Nacional dos Corretores de Imóveis que aconteceu na cidade de Natal – RN. Como fazer uma boa captação, como atrair clientes para seus imóveis, como apresentar um imóvel, acesse nosso canal no Youtube e você vai ter tudo isso e muito mais que você vai começar a ver agora. A partir de hoje, toda sexta feira às 10 horas estaremos publicando um vídeo com conteúdo inédito para os corretores de imóveis e interessados no segmento imobiliário. Inscreva-se no nosso canal no Youtube, curta a nossa página e ajude-nos a melhorar a qualidade do serviço prestado pelo profissional de intermediação imobiliária.

abraão

abraão e a terra comprada para enterrar Sara

A Profissão de corretor de imóveis é tão antiga quanto a história do homem na Terra! Para comprovar essa afirmação basta ler o livro de Gênesis, cap. 23, onde acontece o registro do primeiro processo de corretagem imobiliária de que se tem notícia.

Nesse ato, em 1839 A.C, Abraão, o patriarca, adquire um pedaço de terra para enterrar a sua esposa Sara com a intermediação dos irmãos hititas, junto ao rei Efrom, para que ele cedesse uma área a Abraão e assim ele pudesse sepultar a sua esposa. A transação foi realizada por quatrocentos ciclos de prata e Abraão virou proprietário da Caverna e dos campos de Macpela.

Portanto, o que está em discussão não é o fim ou o começo da profissão de corretor de imóveis, assim como de qualquer outra que sofreu alterações, mas que continua firme, como a de jornalista por exemplo, e isso porque a presença de especialistas em qualquer tipo de negociação sempre faz a diferença.

O que está em debate, o que está na mesa de discussão é o exercício ilegal da profissão realizado tanto por pessoas físicas quanto por empresas que sem a devida habilitação legal, realizam centenas de milhares de intermediações imobiliárias nas redes sociais, nos portais e nas páginas pessoais do facebook sem a utilização dos profissionais credenciados, no caso os corretores de imóveis.

A enxurrada de portais, sites e aplicativos que se multiplicam e se monetizam através de anúncios de grandes corporações em função do número de acessos que os mesmos recebem transformando a publicação de produtos imobiliários num grande negócio e que não sofre a devida fiscalização e punição dos órgãos competentes como os conselhos regionais e o conselho federal têm levado os corretores a desejarem a reserva exclusiva de mercado.

Todos nós sabemos que a tecnologia veio para aperfeiçoar  as relações pessoais e comerciais  e que é impossível conviver sem os aplicativos, softwares e outras ferramentas da web nos dias atuais, o problema também não é esse. O problema é que são empresas sem Creci jurídico ou físico que substituem o corretor de imóveis na transação imobiliária prejudicando de forma irreversível a categoria dos profissionais de intermediação imobiliária e também proprietários incautos que podem ser vítimas de maus profissionais e de falsos corretores como já declarou João Teodoro, presidente do Cofeci – Conselho Federal dos Corretores de Imóveis e Joaquim Ribeiro, presidente da Fenaci – Federação Nacional dos Corretores de Imóveis.

Ora, se alguém pode abrir um portal, anunciar imóveis de todos os lugares e colocar em contato quem quer vender e quem quer comprar, para que o corretor vai se inscrever no Creci e pagar anuidade?

Para evitar punições legais por exercício ilegal da profissão é só dizer que está colocando na mesa o proprietário e o interessado, como é o caso do novo aplicativo App do Imóvel e também do “Quinto Andar” que até comissão de 10% já oferece na sua propaganda para quem conseguir imóveis para alugar e se isso não for comissão ou transação imobiliária então é preciso voltar a sala de aula para se aprender o que são operações imobiliárias.

Dessa forma, os conselhos precisam se reformular para combater o exercício ilegal da profissão, através desses portais e dessas empresas de tecnologia, revestidos de uma “falsa legalidade”, mas que na verdade substituem o corretor na transação imobiliária sem a devida habilitação, sem a credencial legal, fomentando a falsa corretagem.

A nossa redação tem recebido centenas de e-mails onde a maioria dos corretores que nos escrevem criticam os portais e os sites imobiliários que atuam livremente de forma ilegal, um deles Alexandre Barbosa Maciel defende há muito a reserva exclusiva de mercado o que vem ganhando o apoio de muitos corretores.

Criticando os órgãos de fiscalização dos conselhos, que segundo ele, fiscalizam apenas os corretores que estão atrasados nas suas anuidades ou quando muito um ou outro plantão de uma imobiliária para pegar algum zangão e não realizam grandes ações contra os grandes portais e contra os falsos corretores.

Concluindo, diz ele, que é por conta dessa insegurança do corretor de imóveis no meio da categoria que ganha corpo o debate sobre a necessidade do estabelecimento em lei da reserva de mercado para o corretor imobiliário.

foto exame.com - app do imóvel é risco para a profissão do corretor imobiliário

foto exame.com – app do imóvel é risco para a profissão do corretor imobiliário

Por Zamot Onika especial para a Rota 232

App do Imóvel é mais um aplicativo que chega ao mercado para efetuar transações imobiliárias sem o profissional de intermediação imobiliária que conecta diretamente vendedores e compradores de imóvel sem a presença do corretor imobiliário

O App do imóvel vem se juntar a outros aplicativos como Proprietário Direto e Direto com o Dono e também aos muitos portais a exemplo do Viva Real, Quinto Andar, OLX e Zap, que são criados para venda de imóvel sem necessidade de pagamento de comissão ao corretor o que coloca em risco o profissional de intermediação imobiliária, de vez que dispensa a sua participação na negociação que é feita diretamente entre o proprietário e o interessado na aquisição do produto.

O App do Imóvel funciona por meio de Likes e Matches e com as mesmas características do Tinder o mais famoso app de paqueras. O uso da sua plataforma é grátis e permite a negociação direta sem a necessidade de um corretor de imóveis para realizar a transação.

Ao se interessar por um imóvel o cliente dá um “like” e se o dono retornar, o aplicativo conecta os dois o que define o “matche”, ou seja a aceitação e então, tanto um como o outro podem mandar e-mails ou mesmo ligar para continuar o negócio.

Para João Teodoro, presidente do Cofeci – Conselho Federal dos Corretores de Imóveis – o surgimento desse aplicativo é mais uma iniciativa que ele ver surgir no mercado, mas que para ele não ameaça a profissão de corretor de imóveis que continua necessário na intermediação imobiliária.

“Os interesses do comprador e do vendedor de um imóvel são antagônicos, então é difícil confiar no proprietário. Corretores éticos mostram os imóveis de forma isenta e conciliam os interesses” declarou Teodoro à revista exame que através da jornalista Júlia Lewgoy fez a matéria sobre o novo aplicativo.

Continuando João disse que aplicativos que dispensam o corretor de imóveis nas negociações sob o argumento de economia dos honorários do profissional para as partes podem induzir os usuários a prejuízos. Ainda, segundo ele, as tendências, mesmo tecnológicas, geram avanços, mas precisam também dar segurança a todos.

Esse é mais um risco que se soma à insegurança da profissão de intermediação imobiliária e tem provocado a revolta de muitos profissionais do mercado que veladamente criticam os conselhos regionais – Crecis e também o Cofeci que segundo eles só fiscalizam os corretores no sentido de puní-los e não tem um combate forte aos corretores ilegais.

Para o jornalista e corretor de imóveis, Tomaz da Rota 232 o que caracteriza o exercício ilegal da profissão de corretor de imóveis é a falta da habilitação e da credencial necessárias à profissão. Dessa forma tanto uma pessoa física, quanto jurídica que não possuam o número do Creci cometem crime de exercício ilegal e deveriam ser fiscalizadas e punidas pelo conselho.

“Qualquer pessoa que execute uma intermediação imobiliária sem possuir a sua inscrição no conselho regional do estado onde a transação é feita, caracteriza crime previsto em lei e deve sofrer as punições impostas ao exercício ilegal da profissão, que inclusive prevê a prisão do infrator”, disse Tomaz.

Para Tomaz falta uma ação mais firme dos órgãos representativos dos corretores de imóveis que fecham os olhos para a enxurrada de portais, sites e aplicativos que a cada dia surgem com o único objetivo de retirar da negociação o profissional de intermediação imobiliária, nesse caso o corretor.

“É provável que por conta dos riscos pelos quais passa a profissão é que tenha surgido nos últimos tempos muitos corretores defendendo a reserva exclusiva de mercado onde uma transação imobiliária só possa ser realizada com a presença do corretor de imóveis”, concluiu Tomaz.

panfleto casa de TomazImagine você fugindo do estresse da cidade grande e correndo para a “Sua Casa de Campo” na cidade mais procurada do Nordeste, a bela Gravatá com suas montanhas, seu clima frio, seus chalés, sua gastronomia, suas paisagens belíssimas e tudo isso para você realizar o seu sonho e o da sua família.

Você merece morar ou descansar numa casa nova no caminho de um ponto turístico, a “Estrada Velha de Grande”, com dois quartos, suíte, sala para dois ambientes, garagem, cozinha americana, oitão livre, área de serviço, cisterna e perto de tudo que você possa imaginar: Rodovia, padaria, farmácia, centro da cidade, ponto de ônibus, restaurantes, hotéis é só conferir.

E tudo isso ainda pode ser facilitado para você.

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Essa é a sua casa

Veja mais fotos:

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O Loteamento Cristo Rei é um lugar especial com localização privilegiada, bem pertinho de tudo que você precisa: próximo ao centro de Gravatá, do pátio de eventos e do Resort Villa Hípica, com Extensa área verde e pronto para construir.

São lotes a partir de 250 m2, com Memorial de Incorporação para o Cristo Rei I – Registro R-3, datado em 06 de fevereiro de 2014, na matrícula 11865 do Cartório do 1º Ofício de Serviço Registral e Notarial de Gravatá/PE e também para o Cristo Rei II – Memorial de Incorporação: Registrado sob o Nº R3 da matrícula 28.143, livro 2A52, Folha 113 em 29 de abril de 2015, no Cartório do 1º Ofício da Comarca de Gravatá.

Um espaço completo para você e sua família realizar o sonho de ter a sua Casa de Campo numa cidade que é considerada como o melhor point turístico do estado, procurado por quem deseja a sua casa de segunda residência e até mesmo para morar num loteamento que oferece toda infra-estrutura de lazer, segurança e conforto numa área de 240 mil m2 repleta de prazer e satisfação.

São 400 lotes com água, luz, ruas asfaltadas, quadra poliesportiva, play ground, academia da cidade, praças ao ar livre e muito verde, muito verde mesmo para você se integrar de forma definitiva à natureza exuberante das montanhas de Gravatá, curtindo o seu clima frio conhecido e 5º melhor micro clima do mundo pela OMS – Organização Mundial de Saúde.

Para mais informações fale agora com Tomaz de Aquino – jornalista, corretor e perito avaliador

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Veja fotos do empreendimento:

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Saia agora do aluguel!

O Alto do Cruzeiro fica a mais de 500m de altitude e é um dos pontos turísticos de Gravatá, com muita movimentação nos finais de semana e com uma das mais belas paisagens e um clima sempre agradável.

Casa financiada e pronta para morar:

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panfleto digitalVeja Casa apresenta um excelente empreendimento com apenas 12 casas no bairro Bom Clima, junto dos Condomínios Bariloche e Baviera, considerado um dos melhores e mais valorizados locais da cidade de Gravatá.

Já imaginou você ter a sua casa de campo na cidade de Gravatá, pertinho de tudo, mas de tudo mesmo: Padaria, farmácia, hospital, escola, posto de gasolina, quartel de bombeiros, super mercado e com fácil acesso.

Pois é exatamente isso o que você vai ter, porque você merece morar às margens de um belo lago.

Você vai ter a sua casa dentro de um cartão postal rodeado de chalés, às margens de um belíssimo lago com espaços agradáveis para o seu descanso e para a sua reflexão como a pracinha da beira do lago de onde você vai assistir cenas inesquecíveis como essa do vôo de uma ave sobre as águas.

Conheça o bairro Baviera

Localizado próximo da BR 232 e na 1ª Perimetral de Gravatá, o bairro Baviera surgiu como um dos primeiros privês de Gravatá na década de 70, cresceu, transformou-se em bairro e hoje ocupa uma posição de destaque na cidade, com áreas bastantes valorizadas e com retorno garantido para o seu investimento.

O bairro Baviera permite a você fácil para o centro, pela Perimetral e para a saída da cidade pela BR 232, chegando facilmente a hotéis, farmácias, padarias, restaurantes, colégios, hospital enfim de tudo que você possa precisar para ter uma vida tranquila e sossegada, sem o alvoroço da cidade grande.

Conheça o Empreendimento

Você vai ter a sua disposição 12 casas com aproximadamente 100 m2 cada uma, com Sala para dois ambientes, cozinha americana, 3 quartos, sendo uma suíte, oitão livre e vaga de garagem.

Veja só o preço

Cada casa vai custar apenas R$ 195 mil com pequena entrada e totalmente financiada

Para mais informações acesse:

www.vejacasa.com.br

www.rota232.com.br ou ligue para Tomaz da Rota 232 9.99892523 – wathsapp

O Bairro é um dos melhores de Caruaru

Mais um grande empreendimento imobiliário para Caruaru, o loteamento Bela Vista, no bairro Cidade Alta, um dos bairros mais privilegiados da cidade com fácil acesso pela BR 232 e pela BR 104 e com várias linhas de ônibus para facilitar o deslocamento das pessoas do bairro para o centro e vice versa.

O bairro Cidade Alta fica próximo da Companhia de Abastecimento de Caruaru – Ceaca, da Rodoviária, do Hospital Regional do Agreste e da Faculdade Maurício de Nassau.

Além disso, por conta de sua geografia montanhosa o bairro oferece uma das paisagens mais bonitas, com uma vista belíssima do centro de Caruaru, tornando o local bastante agradável onde o morador desfruta de um clima de montanha mais ameno com temperatura em torno de 20º, garantindo assim uma boa qualidade de vida para a comunidade.

O empreendimento é um presente para você e você merece

O loteamento Bela Vista é composto de lotes de 8 x 20, 160 m2, entregues com toda infra-estrutura de água, luz e ruas calçadas e prontos para construir pois é totalmente legalizado.

O Preço é de ocasião, uma grande oportunidade para você ter o que é seu

Os lotes custam a partir de R$ 59.988 que podem ser parcelados diretamente com a empresa em até 120 mensalidades, com parcelas a partir de R$ 498.

Serviço:

Não perca essa grande chace de realizar o seu sonho e de sua família!

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Tomaz Corretor – Creci 10.966 – (81) – 999892523 (wathsapp)

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Veja algumas fotos do loteamento Bela Vista:

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Assita o vídeo ao lado ou clik no link abaixo

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